Søkeresultat for: “
kota til salgs
”
Andre har kjøpt det du leter etter
Sammenligne med tidligere solgte varer
Sammenligne med tidligere solgte varer
 |
SMESTAD VEST/RÆLINGEN - SELVBYGGERTOMT MED FA... 1 890 000 ,- Solgt 13 år sedan På salg i 7 dager |
Bolig Rælingen |
||
| Beliggenhet Nå vil du få muligheten for å bosette deg helt inntil Østmarka, kun ca. 7 minutter med bil i fra Lillestrøm og 20 minutter fra Oslo sentrum. Tomten ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over marka, Øyeren og bygdene rundt. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter Sentralt beliggende på Romerike, ca. 7 km fra Lillestrøm by. Barnehager og barneskole i nærområdet. Ungdoms- og videregående skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca. 3 km unna. Gode forhold for aktivt friluftsliv, sport og idrett. Nye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca. 700 meter fra boligområdet. Ny gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble også ferdigstilt i 2010. Østmarka med dens unike muligheter alle årstider er nærmeste nabo og skiløypenettet går helt til døra, dvs. til utfartsparkeringen (P3) og langs vestgrensa til området. Til Marikollen med alle dens fasiliteter er det kun 3 km. Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger heller ikke langt unna. Ved Øyern er det også et naturreservat. Linker: www.snrkart.no turkart sommer/vinter, sykkelkart www.marikollen.no Marikollen Skisenter www.ralingen.kommune.no linker til lag/foreninger mm.Generelt Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Det vil bli tinglyst følgende dokumenter på tomtene før overlevering: 1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold for offentlige og felles private VA-ledninger. Bestemmelse om beplantning og terrengmessige inngrep i 3 meter sonen for ledningstraseer. Bestemmelse om ansvarsgrensesnitt for private VA-ledninger. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. 2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for fellesområder. Det blir noen skråningsutslag (skjæringer og fyllinger) fra veier inn på de enkelte tomter. Teknisk plan viser skjæringer/fyllinger, vann- og avløpsnettet og tilkoblingspunkt inne på de enkelte tomter, samt eksisterende og nye terrengkoter. Nye terrengkoter er planlagte koter etter ferdigstilling av veier og det må påregnes noe avvik i forhold til faktisk utførelse. Tilsvarende informasjon samt tomtemerker er vist på tomtekart for de enkelte tomter. Der det måtte være behov for høyde på laveste sluk (for å få fall) vil dette være oppgitt. Kommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon. Veiene vil bli asfaltert med slitelag. Topplaget med asfalt vil først bli lagt når de fleste tomtene er utbygget Ñ når dette eksakt skal skje bestemmes av kommunen. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers eget fulle og hele ansvar. Kjøper skal selv bekoste tilknytningsavgifter. Tomten skal bebygges med enebolig som skal ha underetasje. Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgsoppgaven ikke er i målestokk. Bildene i prospektet er fra selve tomten og området rundt. Kjøper plikter å koble eiendommen på overvannsledning dersom dette blir påkrevd av Rælingen kommune. Kabelanlegg, vann og kloakkløsninger er planlagt som vist i teknisk plan og i tomtekart, men det gjøres oppmerksom på at det her kan bli endringer. Støyutsatte tomter Støymålinger og Ñberegninger viser at støy fra FV120 medfører støy over tillatt grenseverdi (55 dBA) på deler av tomtene A3-11, A3-12, A3-13, A3-14, A3-15 og A3-16. Se vedlagte rapporter av 7/5-10, rev. 20/5-10, og notat av 18/8-10, begge utarbeidet av Sweco. Ved utbygging av disse tomtene må det sørges for at minst en uteplass av tilfredsstillende størrelse blir skjermet mot støy fra FV120, og dette må dokumenteres gjennom støyberegninger. På tomtene A3-11 og A3-13 kan dette løses uten støyskjermer Ñ ved gunstig plassering av hus og uteplasser. På tomtene A3-12, A3-14, A3-15 og A3-16 kan dette bli vanskeligere og det må derfor påregnes i alle fall noe støyskjerming av terrasser/uteplasser. Se hertil eksempler vist i vedlagt Îskisse lokale støyskjermerÎ. Støyskjermer kan utføres helt eller delvis i glass. Yttervegger vil oppnå tilstrekkelig lydisolasjon med standard fasadekonstruksjon og balansert ventilasjon. Det er planlagt videre utbygging i området, veiene V1 og V2 må påregnes videreført. Det gjøres oppmerksom på at tomtens utforming kan avvike fra tomtekart til reel situasjon etter utbyggers anlegging av veier.Inneholder Byggeklar tomt med fantastisk utsikt på nytt boligfelt. Tomten betegnes som tomt A3-12 på tomtekart. Gangavstand til ny skole og barnehage. Tomten skal bebygges med en enebolig med underetasje. Sjelden mulighet !Oppv./vann/avløp Vei, vann- og avløpsledninger samt strøm og kommunikasjonskabel er ført frem til tomtegrensen. Kjøper bærer selv kostnader i forbindelse med tilknytningsavgifter for vann og avløp til kommunen. I tillegg kommer levering og montering av strømmåler med ca. kr. 12.000,- og eventuell tilkobling av telefon, bredbånd og kabel-tv. Kommunale avgifter Tilknytningsavgift for vann og avløp avhenger av størrelse på huset som bygges. Se vedlegg fra Rælingen kommune vedr. avgiftssatser. Ved beregning av tilknytningsavgifter for vann og avløp på nye boliger vil lav sats, gruppe 1, ligge til grunn. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rælingen kommune. For nærmere informasjon om fastsetting av kommunale avgifter og eiendomsskatt, ta kontakt med Rælingen kommune. Det skal installeres vannmåler i alle nye boliger. Kostnader for innkjøp, installasjon, drift og avlesning m.m. dekkes av abonnenten. Vei, vann, avløp Vann- og kloakkledninger legges til tomtegrensene og tilkobles offentlig nett. Den enkelte tomteeier har ansvaret for stikkledninger fra eget hus til felleledninger. Mellom disse private stikkledningene og det offentlige nettet vil det enkelte steder bli lagt private fellesledninger, som skal eies i fellesskap av eiere av tilknyttede tomter. Veiene V1, V2, V3 og V10 skal overtas av kommunen.Reguleringsforhold Utbygging på tomteområdet reguleres av Reguleringsplan for Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr. 1 m.fl. Jfr. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ble vedtatt av kommunestyret i Rælingen 16.06.2010, og revidert 27.09.2010. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: I området kan det oppføres frittliggende eneboliger. På tomtene A1-1, A1-2. A2-1, A2-8, A2-9, A3-1 og A3-2 kan det oppføres tomannsboliger. For eneboliger er tillatt BYA = 25 %. For eneboliger med hybelleilighet og for tomannsboliger er tillatt BYA = 30 %. Maks BYA for eneboligtomter er likevel begrenset til 250 kvm og maks BYA for eneboliger med hybelleilighet eller tomannsbolig er begrenset til 300 kvm. Eksteriørfarger på alle bygninger er søknadspliktige. Det skal i prinsippet benyttes jordfarger. Hvitt, gult og andre lyse farger tillates ikke. Takmateriale med glaserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Til eneboliger/tomannsboliger skal det for hver boenhet være tre biloppstillingsplasser. Dersom det skal bygges hybelleilighet i tillegg, utløser dette krav om ytterligere 2 biloppstillingsplasser, og for de etterfølgende hybelleiligheter kreves en plass pr. enhet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres som en tomannsbolig. Frittliggende garasje, carport eller bod kan bygges utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabotomt. Ved parallell plassering langs veg skal bygget være minst 2 m fra formålsgrensen. Garasje, carporter og boder skal tilpasses bolighuset i takform og materialbruk. Støttemurer tillates ikke høyere enn maks 2,0 meter. Det vises til §§ 3.1.1 og 3.2.7 i bestemmelsene der det understrekes at det er viktig at bebyggelsen tilpasses eksisterende terreng slik at unødvendige terrenginngrep forhindres, og at bebyggelsen innenfor hvert delområde skal tilpasses innbyrdes med hensyn til arkitektonisk uttrykk. Merk også at med unntak av A3-14, A3-15 og A3-16, skal alle bygninger ha saltak og at minste tillatte takvinkel er 27 grader og maks. tillatt takvinkel er 45 grader for alle tomter unntatt A2-9, A3-14, A3-15 og A3-16. Se forøvrig vedlagt reguleringsplan med bestemmelser. Hva skjer på naboeiendommene: På sørsiden av Tristilvegen bygger Trygge Barnehager en barnehage og Hektneråsen Utbygging AS bygger ut et boligområde. På nordsiden av Tristilvegen ut mot FV120 ligger noen eksisterende eneboliger. Mellom disse og Smestad Vest ligger et område som i kommuneplanen er avsatt til Erverv/Næring, herunder ÎsteinbruddetÎ. Det foreligger ideer og skisser for utvikling av en form for sentrumsbebyggelse med terrasseleiligheter, dagligvareforretning og kafé på arealene avsatt til Erverv/Næring, men det er ikke igangsatt regulering. Det vil utvilsomt skje en transformasjon av Ervervs-/Næringsarealene, men det må påregnes at det vil ta noen år. På nordsiden av Smestad Vest ligger et område som er avsatt til fremtidig boligområde og ØIE Bolig AS har avtale om utbygging av eiendommen som grenser mot Smestad Vest. V1 vil tjene som adkomstvei til øvre del av dette området. V2 planlegges forlenget for å betjene ytterligere et mindre antall boliger. På vestsiden av Smestad Vest ligger marka. Her skal bygges et høydebasseng og vei til dette som vist i reguleringsplanen. ØIE Bolig AS skal oppgradere skiløypetrase til dobbelspor fra utfartsparkeringen (P3) og frem til Ramstadsjøen (ca. 2,5 km). Langs vestgrensen av Smestad Vest vil det bli anlagt skiløype til Marikollen. Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen. Dersom kjøper/firmaet eier annen fast eiendom fra før i kommunen, må det søkes full konsesjon. Konsesjonsgebyret vil utgjøre 3 promille av kjøpesummen og belastes kjøper. Kjøper er informert om at konsesjonsgebyret ikke vil bli refundert dersom konsesjon ikke blir innvilget.Forsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.Oppvarming Oppvarming Viken Biovarme har fått konsesjon for bygging av fjernvarmeanlegg som i tilfelle ville kunne levere også til Smestad Vest. Viken Biovarme vil dog tidligst ta beslutning om bygging av fjernvarmeanlegg i 2011. RK vil i så fall kunne vedta tilkoblingsplikt for boliger på Smestad Vest, noe som ville medføre at boliger vil måtte tilrettelegges for vannbåren varme. Slik beslutning/vedtak vil dog ikke gjelde for boliger der rammetillatelse foreligger. Siden Viken Biovarme ikke vil ta beslutning om utbygging av fjernvarmeanlegg i 2010, ifølge dem selv, og byggetillatelse for infrastrukturen er gitt, så virker det svært usannsynlig at fjernvarme blir aktuelt for Smestad Vest. Tilknytningsavgiften for fjernvarme oppgis i tilfelle å bli på ca. 60-70.000 kr. Gode alternativer til fjernvarme vil være luft/vann varmepumper eller grunnvarme (boring i grunn).Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesum kr. 1.890.000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 1 935,-. Attestgebyr kr. 202,-. Samlede omkostninger kr. 50.935 ,- Omkostningene er beregnet ut i fra prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer | ||||
|
Søndre Ringåsen - Ringerikes kanskje flotteste boligtomt ! 2 800 000 ,- Solgt 13 år sedan På salg i 13 dager |
Selveierleiligh... Ringerike |
||
| Beliggenhet Unik mulighet til å realisere boligdrømmen. Flott tomt i Søndre Ringåsen, byggeklar med vei, vann og kloakk til tomtegrense. Fritt valg av boligleverandør. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en av Ringerikes fineste tomter i et meget attraktivt strøk. Tomten ligger på toppen av Søndre Ringåsen med vid utsikt fra Vikerfjell via Norefjell over Tyrifjorden, Røyse og omkringliggende områder. Flotte solforhold i fredelige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet i et av Ringerikes mest attraktive villastrøk. Området særpreges av å være et etablert boligfelt med villabebyggelse av høy standard. Fra Ringåsen, har du gangavstand til E-16 med meget gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo og Hønefoss samt gangavstand til barneskole. Ca. 45 minutter med bil til Oslo, 10 min. til Hønefoss.Adkomst Kommer man fra Hønefoss kjører man av fra Botilrud og under veien og opp Ringåsveien. På toppen tar man inn til venstre inn Søndre Ringåsen. Følg veien og tomten ligger til venstre etter tennisbanen. Kommer fra Oslo tar man av til høyre ved Botilrud (i bunnen av bakken før eplehagen) og opp Ringåsveien. På toppen tar man inn til venstre inn Søndre Ringåsen. Følg veien og tomten ligger til venstre etter tennisbanen. Se vedlagte kart.Budinfo på SMS Send BUDSTART HFtil 2077 for å få SMS når det kommer bud på eiendommen. Tjenesten koster kr 3,- pr. mottatt melding.Bebyggelse For bebyggelse som kan føres opp på tomten gjelder i følge reguleringsplanen følgende bestemmelser. - Tomten kan bebygges med frittliggende enebolig med sekundærleilighet på inntil 60 kvm BRA. - Maksimal gesimshøyde skal være 6,0 m og for møne 9,0 m. Garasje skal ha maksimal byggehøyde på 3,5 m for gesims og 5,0 m for møne. - Utnyttingsgrad skal være maksimalt 10 % BYA, det vil si at "avtrykket" av bygget kan maksimalt utgjøre 202 kvm med dagens tomtestørrelse. Garasje på inntil 40 kvm medregnes ikke i % av BYA. Møneretning skal være nord-sør eller øst-vest. Bebyggelsesplanens bygningsplassering er bindende, se likevel ovenfor om krav til plassering fra selgers side. - Boligen skal utføres med saltak eller pulttak med takvinkel på minimum 22 grader. Taktekking bør utføres med materialer som harmonerer med øvrig bebyggelse i området. - Boligen skal ikke ha mønehøyde høyere enn kote 160 meter og avstand til adkomstvei og nabogrense skal være minimum 4 meter. Så fremt det ikke er sikthindrende for trafikk kan frittstående bod og garasje inntil 40 kvm plasseres inntil 1 m fra nabogrense og 2 m fra eiendomsgrense mot vei. - Tomten kan ikke deles. - Kjøper plikter å utbedre enhver form for skade som påføres den private adkomstvei (Søndre Ringåsen) i forbindelse med byggearbeider på tomten.Tomt Selveier. Tomten ligger på en høyde med flott utsikt. Tomten har tinglyst rett til å hugge trær som hindrer utsikt mot Norefjell på naboeiendommen. Fra utbyggingsavtale med kommunen følger: - Kommunen har vederlagsfritt rett til drift og vedlikehold av offentlige ledninger over tomten. Skader som følge av slike arbeider, erstattes ved minnelig overenskomst eller skjønn. - Kommunen har rett til å benytte veien for å utføre kommunale oppgaver, renovasjon m.m - Endring av terrengnivå over ledningsanlegg er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. - Kjøper plikter å være medlem av beboerforening/ velforening med det formål b.la. drift og vedlikehold av stikkledninger, felles adkomstvei, fellesarealer og evt. Private fellesanlegg. Dette gjelder både for den felles adkomstvei i Søndre Ringåsen ( Søndre Ringåsen vel/ veilag) og innenfor området for de opprinnelige eiendommer gnr. 40, bnr. 16 og gnr. 8, bnr 24 (hovedeiendommen og de fire fradelte parseller). Gjeldende reguleringsplan har bestemmelser om bygningsplassering som avviker fra vedlagte illustrasjonstegning. Det er en forutsetning for handelen at bygg som oppføres på eiendommen får sin beliggenhet slik som foreslått på illustrasjonstegningen. Det tas derfor forbehold om endelig godkjenning som nevnt i kommunen. | ||||
